買毛坯房還是買精裝房?這個(gè)問題應(yīng)該是老生常談了！

　　毛坯房即沒有經(jīng)過裝修的房子;精裝房是經(jīng)過了裝修，具有各種風(fēng)格，供購房者添置家具后便可以拎包入住的房子。其實(shí)毛坯房跟精裝房各有優(yōu)缺點(diǎn)，就看每個(gè)人的不同需求了。

　　對于毛坯房跟精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)對比分析:

　　一，毛坯房

　　1、優(yōu)點(diǎn)

　　毛坯房又稱為'初裝修房'，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

　　毛胚房的最大優(yōu)點(diǎn)是房屋總價(jià)較低，相對減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。而且不會因?yàn)榫b修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題而和開發(fā)商發(fā)生糾紛。購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來裝修。

　　2、缺點(diǎn)

　　購房者因找裝修公司裝修而消耗大量的時(shí)間和精力，而且可能會因?yàn)檠b修市場的不規(guī)范而發(fā)生糾紛，并在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)給鄰居帶來干擾。

　　二、精裝房

　　1、優(yōu)點(diǎn)

　　1）省錢

　　開發(fā)商大批量采購裝修材料，材料價(jià)格相對便宜。而且精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。

　　2）省時(shí)間

　　精裝房不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來回跑，減少了時(shí)間成本。對于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是最理想的選擇。

　　3）省事

　　精裝房是統(tǒng)一裝修，很少會有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學(xué)，在承重、防水等細(xì)節(jié)方面考量會更精準(zhǔn)。

　　2、精裝房具有以下缺點(diǎn):

　　1、陷阱多，無法把關(guān)

　　精裝房是買房陷阱重災(zāi)區(qū)。由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，業(yè)主無法獲知精裝房質(zhì)量好壞。調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。

　　2、價(jià)格被抬高

　　因?yàn)榉孔訋аb修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購房者的買房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類很多，并不能用'精裝修'三個(gè)字簡單概括，這一點(diǎn)可能淪為開發(fā)商抬高房價(jià)的幌子。

　　3）選裝套路多

　　精裝樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅軟裝不是，連硬裝都不是。對開發(fā)商來說，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時(shí)看清楚樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢。

　　4）風(fēng)格單一

　　精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格千篇一律，購房者可選余地不大，如果對裝修風(fēng)格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費(fèi)。

　　三，毛坯房/精裝房選擇:

　　1）是否有足夠的時(shí)間和精力去裝修

　　裝修是一件勞神費(fèi)力，且耗時(shí)較久的事情.從前期咨詢到中期施工，再到最后的驗(yàn)收，整個(gè)過程至少要幾個(gè)月，就算找裝修公司來裝，其中還有很多地方需要親力親為才放心。

　　2、對新房裝修效果，是否要求較高

　　精裝修的房子，是由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，裝修風(fēng)格也是一樣的，沒有太多個(gè)性化的東西，無法將每個(gè)業(yè)主的喜好及個(gè)性展現(xiàn)出來。盡管可以在軟裝飾品上多一些特點(diǎn)，但還是會和業(yè)主心目當(dāng)中的家存在一定的差距。

　　3、是否著急入住

　　精裝修和毛坯最大的不同，就是精裝修交房以后，業(yè)主簡單購置些家具家電，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少則一兩個(gè)月，長則好幾個(gè)月，甚至半年的裝修、通風(fēng)及布置，才能入住。

　　4、購房預(yù)算是否充足

　　精裝修的房子，由于包括了裝修的費(fèi)用，因而房價(jià)較毛坯房高。所以如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許的話，建議還是優(yōu)先選擇毛坯房，后期在裝修上，可以根據(jù)自家的實(shí)際情況，來設(shè)定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　總之，沒有絕對的好與壞，不存在單一的判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果時(shí)間精力有限，又想省去裝修中的的種種麻煩，精裝房當(dāng)然是個(gè)不錯(cuò)的選擇，你只需選購家具，燈具，布藝，就可以入住。如果對自己未來的家有很多獨(dú)特的想法，和一些特殊的需求，精裝房顯然不適合你，因?yàn)榫b修的房子注重的是審美上的大眾性，功能上的普遍性。不可能滿足一些特定的要求，對于有特殊需求的用戶，絕對是食之無味棄之可惜的雞肋。在這種情況下，毛坯房的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來，一張白紙更適合描繪最新最美的圖畫。