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裝修前認真驗收房子很有必要

來源:家之寶  發布時間:2015-12-24

常聽許多業主感嘆,購置新房卻買了一堆麻煩,例如墻體裂縫、滲水、空鼓、面積不符、設施不到位等等房屋質量問題都讓新業主很頭疼。其實這都源于新業主們在交付新房前沒有認真仔細地驗收房屋,及時發現問題,并將這些問題與房地產開發商確認解決方案。因為法律規定,確認收房代表購房人認可房屋質量,收房后發現的質量問題應由購房人承擔

因此這些收房的問題都應關注,千萬不要輕易放過。如果我們把這一步做好了,在后期的裝修過程中便可以省去不少麻煩。所以新業主們在此之前補充相應的收房知識非常有必要。接下來,小編給你介紹一些相關知識。


 


收房,從廣泛意義上指的是:房屋竣工后,與開發商辦理交接手續的行為。

收房的流程并不復雜。新業主帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收,這也是最重要的驗房環節。

業主就驗收中存在的問題提出質詢和改進意見,進而雙方商討得出解決方案。經雙方當面協商達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。如短時間未解決的,雙方應當重新商議解決方案與期限日期,再一次達成書面協議。


 


5、開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。


收房過程還有不少需要注意的地方,提前學習相關知識,保證你收房辦事省事省力又省心!


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