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個人辦房產(chǎn)證需要什么證件和資料

來源:家之寶  發(fā)布時間:2015-12-21

買房是人生中的一件大事,這其中要花費很大一部分精力。可是,許多人對房產(chǎn)證的相關(guān)知識也不是很了解,比如說辦房產(chǎn)證需要什么證件。小編認為這就要看你辦的是哪一類的房產(chǎn)證了。具體來說首套住房跟二手房的房產(chǎn)證辦理需要的證件和資料是不一樣的。下面小編就來一一說明:

 

  新房辦房產(chǎn)證需要什么證件:

  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  4、完稅憑證(契稅繳款書)

  5、已婚的購房人:

  (1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);

  (2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);

  (3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):

  (1)身份證復印件(帶原件校驗);

  (2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);

  (3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  二手房辦房產(chǎn)證需要什么證件:

  二手房與新房辦理房產(chǎn)證都需要什么材料是有一定區(qū)別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件:

  第一、簽約合同,必須是網(wǎng)上有記錄的;

  第二、地稅局出具的完稅憑證原件;

  第三、登記申請書;

  第四、買賣當事人為個人的,提交身份證或有效身份證明復印件(核對原件);買賣當事人為單位的,出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復印件(核對原件);

  第五、所售房屋的《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

  第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構(gòu)出具房屋平面圖);

  第七、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的);

  第八、賣方為單位的,單位性質(zhì)為國有的應(yīng)出具國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質(zhì)為集體的,應(yīng)出具同意售房的職代會決議;單位性質(zhì)為有限責任公司或股份有限公司的,應(yīng)出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程;

  第九、委托代理的,個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

  第十、登記機關(guān)認為必要的其他材料。

  辦房產(chǎn)證需要多長時間?

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日,以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。

  一般情況就是以上需要帶的相關(guān)證件了,如果某個地方有例外或者不同的政策,大家可以在文章下頁的評論里邊補齊和完善。



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